一、购买二手房应注意啥（论文文献综述）
孙铭华[1]（2021）在《唐山市二手房交易市场现状调查与探析》文中指出近年来,我国在经济、教育、医疗等方面都在提高,综合国力不断增强。但同时也面临着一些问题:我国出现老龄化状况严重、就业压力增加、二孩政策开放后人口数量增多导致的住房拥挤等问题,这些问题都会增加对住房的需求。由于新房数量有限,二手房交易量不断增加,交易价格也随之变动。二手房市场在商品房市场的基础上逐渐发展成型,并且已经成为我国房地产市场的重要组成部分。它能够在一定程度上反映我国房地产市场的变化情况,所以探析二手房交易市场现状,对缓解住房问题有很大帮助。本文以唐山市二手房交易市场为例,对二手房进行调查分析并提出相应建议。
莫悠[2]（2020）在《新零售背景下广州零售商业空间变化研究 ——以广州盒马鲜生为例》文中提出随着互联网的普及和电子商务的发展,实体零售业发展艰难,迫切面临转型;与此同时,网络零售在历经高速增长后,也面临着上升瓶颈,发展缓慢的问题;而消费者数字化程度和消费潜力不断增加使消费行为开始转变,追求更便利、个性、自由的消费体验,这些都推动着新零售的出现和迅速发展。由消费方式逆向推动生产变革而来的新零售,以消费者体验为中心,以行业降本增效为目的,以技术创新为驱动,并引起了城市零售空间的改变。广东省作为科技先进、信息发达的省份,在2018年便占据了全国新零售市场的14.6%,而广州作为广东省新零售发展的前沿城市,在全国新零售城市发展综合指数榜中排名第五,大批新零售业态的涌入和发展,促进了城市零售商业空间的变化。研究新零售背景下广州零售商业空间的变化,不仅能够细化商业与城市地理学和城市规划的研究,为学术界针对新零售的研究提供空间或城市规划角度的参考,更能从中窥见新时代背景下零售商业空间的变化和未来趋势,引导城市零售空间及社区零售空间的优化选择。本文在文献研究的基础上对零售商业的空间趋势进行整理,继而分析新零售的产生机理、特征、作用机理和发展机制,同时深入剖析人们消费行为转变的缘由及消费者特征,总结因行为转变而产生的新零售在零售商业中的实践,为后续的案例研究提供理论支持。论文针对新零售在零售商业中的实践上,选取具有新零售代表性且数据体系庞大,发展稳定的盒马鲜生作为研究对象。通过对盒马鲜生全国布局情况可分析出,盒马鲜生这类新零售从信息、科技发达的一线城市入手进而逐步向周边乃至全国覆盖的拓展过程,并以一线城市广州为研究对象,通过实地调查的方式,对广州盒马鲜生的空间拓展特征、城市区位、功能布局、空间组织、整体形象等方面对空间进行分析,研究空间的变化特征;采取调研问卷、深入访谈等形式研究广州盒马鲜生案例的周边区域特征和消费者特征,最终通过对广州盒马鲜生的典型案例探究新零售对消费空间、零售空间、仓储空间可能产生的影响。研究结果如下:（1）新零售的出现使消费空间转变,一方面线下消费空间和线上消费空间的深度融合,增加了消费活动的时空连续性;另一方面,智能平台的赋能和数字化的经营模式使消费空间业态得到整合和升级。（2）新零售的出现促进了零售空间的变化,使零售空间逐步向城市社区靠拢,城市的零售空间呈现多组团零星发展的趋势,而零售业态与消费场景的不断融合,使体验式消费空间不断增加,购物的模式向以休闲娱乐为主的模式演变;在空间选址上,新零售的选址重新定义了实体零售的选择逻辑,使商业中心布局与精准定位下的社区组团紧密相连,打造出以家庭和社区为单位的新场景;在居住空间上,新零售业态配送范围内的“消费平权”,一定程度上实现了商业服务的均衡,为城市未来职住平衡、组团化发展的需求提供构想图景。在内部空间设计上,场景化营造加强,功能融合发展,空间的简洁性和效率性提高。（3）新零售的出现是仓储空间发生变化,“店仓一体”、“前置仓”的形式逆向变革了城市仓储空间;智能化、数据化、无人化的特征也为社区物流空间的无接触化空间转型提供支持。
杨晗[3]（2020）在《学区房教育级差地租及其教育机会不平等效应的研究》文中研究说明学区房是一种对应优质学校入学资格的住房,学区房制度对当下我国的基础教育资源,尤其是公办基础教育资源的分配,起着极其重要的作用。在过去的二十多年,学区房出现了远高于普通住房的价格涨幅,引起了社会的广泛关注。现有的关于学区房的研究文献中,实证文献较为丰富,主要集中于度量学区房溢价的大小,经典的特征价格法使用房屋外部特征对房价作回归,因为缺乏对居民的偏好的刻画,不能解决“居住群分”效应,而存在内生性偏误,现有文献多通过工具变量法、固定边界法、加入家庭或社区特征等方法进行改进。学区房研究的理论文献相对较少,针对溢价产生的原因,学者主要提出了两种理论:一是具有相似偏好居民的集聚形成公共品社区内同化,社会内异化的“居住群分理论”;二是学区作为房屋的一种消费品特征,其边际价格进入特征价格方程的“特征价格理论”。对学区房溢价产生的效应分析以定性研究为主。综观现有研究,可以发现,对学区房的研究总体较为丰富,但存在如下几个问题,一是对溢价大小进行度量的实证研究较多,理论研究相对较少,对溢价产生的内在机制缺乏研究;二是对学区房溢价的影响的研究多停留在定性提出观点的阶段,系统性不够。三是实证研究中内生性的解决方法仍然存在争议,亦存在改进空间。基于以上问题,本文尝试跳出现有学区房的研究较为单一的视角,引入了政治经济学的研究范式,建立整体框架,研究学区房溢价的产生原因与影响效应。具体做了如下几点工作,第一,从政治经济学的视角出发,研究学区房溢价产生的原因和影响,通过理论分析,发现土地价格是房价上涨的主要原因,土地价格对房价具有决定性作用,从而引入马克思级差地租理论进行分析。本文提出了教育级差地租的概念,认为学区房溢价产生的原因是政府教育投入的不均衡,导致了学校间教育质量差异的出现,通过购房获得入学资格的政策与土地绑定,形成教育级差地租,进入土地价格,最终导致了学区房溢价的出现。本文将学区房的教育级差地租分为两种,一是通过学区划分产生的教育级差地租I,二是连续投资产生的教育级差地租II。并对两种教育级差地租的内涵进行了分析。为了验证教育级差地租是学区房溢价的原因,本文利用半参数回归模型,结合已有的对城市地租的度量方法,测量教育级差地租。并实证研究教育级差地租对学区房溢价的影响。第二,本文引入机会不平等理论分析学区房溢价造成的效应,分析其传导路径和作用机制。具体而言,家庭作为学区房的购买者,其支付能力和偏好将会显着影响教育级差地租支付的量。而教育级差地租的支付,即学区房的选择,影响子女的受教育的水平,产生教育机会不平等的问题。学区房决策还将进一步影响家庭的后续教育支出,导致教育机会不平等的继续扩大。根据理论分析,本文建立了一个基于级差地租理论的数理模型,模型的数值模拟的结果表明,家庭的财富增加和对子女后代的重视程度上升都将导致家庭追求更优质的学区房;政府收取教育级差地租,对学区房进行再投资,若政府的投入向优质学校倾斜,将会导致教育级差地租增大和学区房争抢,家庭支出负担加重。此外,模型模拟结果还显示政府向优质学校倾斜的政策会加剧子女收入不平等的程度。为了验证家庭背景造成教育机会不平的路径的理论与模型推断,本文建立Logit模型对家庭的教育级差地租支付行为进行实证分析。结果表明,家庭财富将会促使家庭购买更好的学区房,支付更高的教育级差地租。回归系数为0.107,家庭对教育的重视程度较高也会使得家庭支付更高的教育级差地租,回归系数为0.0403,回归结果显着且稳健。为了进一步研究教育机会不平等的产生路径,本文对家庭在购买学区房后的后续教育投入行为进行实证分析。发现支付了更高教育级差地租的家庭,后续教育投入普遍偏高,反映了此类家庭对教育更加重视,回归系数为0.0931,回归结果显着且稳健。购买了学区房的低财富家庭,更倾向于增加教育支出,反映了为了弥补学区房质量的不足,家庭通过增加教育支出进行补偿。中等财富家庭后续边际教育支出减少最大,反映了学区房溢价升高后对中产阶级家庭教育支出的挤出效应。高财富家庭教育投入则相对减少较少。第三,本文应用CFPS微观数据,将家庭特征的相关变量纳入实证模型中,度量学区房溢价,改进传统特征价格模型往往只包含房屋本身的特征,而缺乏居民和社区特征所导致的内生性问题。在加入家庭特征后,学区质量对房价的回归系数从0.115下降为0.0988,在1%的显着性水平上显着为正,结果具有稳健性,回归结果与匹配结果基本一致,表明改进是有效的。第四,本文对各国的学区房政策和基础教育中机会不平等的治理经验进行梳理分析,包括美国联邦总体投入与学区自治相结合的政策框架、英国的教育优先区和优先计划、日本的公立教育均衡政策等。结合理论分析与我国的制度环境,本文提出了一个解决我国学区房问题和基础教育公平问题的政策路径。首先对我国公有制环境下政府收取教育级差地租的公平导向优势加以利用,形成央地协调的财政体系,转变土地出让金制度为房地产税制度。中央政府与地方政府协调,形成纵向和横向的立体投入体系。中央政府应从纵向上加大教育投入的总量,提升教育供给的总体水平,致力于减小地区间的教育资源不均衡;地方政府则应在横向上通过教育再投资减少教育级差地租,实现学区间、学区内的学校质量均衡,达到教育机会公平的目标。本文的研究具有一定的理论和现实意义,首先从理论而言,本文基于政治经济学视角,引入级差地租理论研究了我国学区房溢价产生的原因,提出了教育级差地租的概念,对教育级差地租导致学区房溢价的理论机理进行了分析。发展了级差地租理论,体现了中国特色和时代特色,丰富了其应用范围。其次,就系统性而言,本文以教育级差地租为纽带,对学区房造成的教育机会不平等效应做了较为系统的研究。引入机会不平等的因素,分析了家庭背景在学区房选择和后续教育投入中的作用,弥补了现有学区房研究中理论分析不足,整体性不够的问题。再次,就政策意义而言,本文结合理论与数理模型的分析结果,与对各主要国家在学区房和基础教育公平领域的政策实践的分析。基于我国的制度基础和现阶段特点,提出了一个较为立体的解决学区房和基础教育机会公平问题的政策路径。最后,从方法而言,本文利用中国家庭追踪调查（CFPS）数据库,在经典特征价格模型中添加家庭特征,改善了“居住群分”导致的内生性偏误,对理论分析的结果进行验证。本文共分为六章,每一章的研究内容安排如下,第一章为绪论,主要介绍本文的研究背景与意义,研究思路与方法;对研究内容、创新点、不足之处进行概述。第二章为国内外文献综述,根据本文的研究范围,对地租理论、学区房研究、教育机会不平等问题研究的相关文献进行梳理。在此基础上对现有文献的观点和不足之处做了总结,对研究的改进方向进行探讨。第一节中,第一目对地租理论,主要是对古典政治经济学地租理论做了理论溯源,因为马克思地租理论正是建立在古典政治经济学的相关理论基础上的;第二目中对马克思地租理论的主要内容进行了归纳与概括;第三目对国内外学者对马克思地租理论的研究与拓展做了介绍。第二节主要对国内外学区房的理论与实证研究做了梳理;第三节先对机会公平的相关研究进行了概述,之后对教育机会不平等研究领域的文献做了介绍。第三章为学区房级差性及教育机会不平等效应的理论分析,第一节对政府投入不均衡导致的学区房差异性进行了理论分析。第二节的第一目对学区房的价格构成因素进行分析,分离出土地这一影响学区房价格的关键因素,第二目引入教育级差地租理论,对教育级差地租做出理论界定,第三目结合实际的流通过程,比较教育级差地租与各种类型级差地租的异同。第四目对教育级差地租导致学区房溢价的理论逻辑进行梳理。第三节对教育级差地租产生的教育机会不平等做理论分析,说明为什么家庭背景将通过此路径导致教育机会的不平等。第四节根据上述理论建立了包含家庭户、房地产商、政府的三部门模型,进行政策模拟,验证理论分析的结果,并考察政府政策对于教育级差地租和教育机会不平等的影响,推导衍生结论。第四章为学区房级差地租与教育机会不平等效应的实证分析,主要为了对理论与模型结果进行验证和拓展,包括四个部分。第一目为教育级差地租的检验,基于CFPS家庭跟踪调查数据库,对教育级差地租进行测算,并验证级差地租确是造成学区房溢价的原因;第二目引入家庭特征,对“居住群分”造成的内生性偏误和对学区房溢价的高估进行了改善。第三目为家庭背景对教育级差地租支付的影响,验证家庭背景会显着的影响家庭的教育级差地租支付行为,更加富裕的和更加重视教育的家庭会支付更高的教育级差地租,购买更优质的学区房。第四目为教育不平等的扩大效应,研究家庭学区房购买决策对家庭其他教育支出的影响,以完整的解释家庭背景如何通过学区房路径产生教育机会不平等效应。第五章为各国制度借鉴和政策建议。第一节对美国、英国、日本的学区房制度和教育机会公平的政策做了梳理。第二节第一目对我国的制度优势进行分析;第二目对我国的政策现状做了分析,第三目对学区房问题和基础教育的机会不平等问题的政策路径进行探究。第六章为结论与展望,对本文的主要结论做归纳,并对未来研究的改进方向进行阐述。
赵鹏飞[4]（2020）在《大连港集团“天下粮仓”项目营销策略研究》文中认为我国房地产行业近些年发展势头迅猛。“天下粮仓”项目在此过程中也乘着行业东方,取得了一些成绩。然而,随着国家调控政策的升级加码与行业内部竞争的日益加剧,天下粮仓项目正面临着来自外部环境剧变与自身内部局限的重重挑战,迫切需要制定符合自身条件的营销策略,从而实现持续性发展。本文首先回顾了相关营销理论与分析工具,为后续研究奠定了基础;其次,本研究通过梳理天下粮仓项目的营销现状分析出当前存在的问题。随后,利用PEST等工具对天下粮仓项目内外部环境进行了分析,探讨问题产生的原因。分析发现,在外部环境方面,天下粮仓项目面临着板块发展机遇,项目增值潜力凸显等难得机遇,但同时也有宏观政策收紧、行业竞争加剧的威胁:内部条件上,项目有着国企背书、教育交通资源明显的优势,但也存在开发经验不足、品牌影响力欠缺的劣势。第三,本文在对甘井子住宅市场进行细分的基础上对项目的目标市场进行选择,研究适合项目实际的市场定位,并通过SWOT分析,认为天下粮仓项目应充分发挥交通、教育等优势,紧抓板块升级的发展机遇,明确目标客户,开展差异化竞争。再次,针对项目问题产生的原因,本文结合市场定位、相关营销理论与方法等提出改进建议,以“至真为民”的国企匠心辅以“住大连,选粮仓”的产品定位,采用灵活多样的渠道以及推广方式,强势输出“让家住在公园里”、“十二年金牌教育”、“中山近在家门口”等核心价值,避免同质化。最后,本文从产品、价格、渠道、推广手段等方面给出了具体的策略实施建议,并从组织制定管理、人员培训、财务等方面提出了保障措施。通过对本项目营销策略的研究,本文不仅旨在解决项目在营销过程中遇到的瓶颈与问题,同时也对其他类似项目营销策略的调整和实施具有一定理论借鉴意义。
秦学锋[5]（2019）在《HY房产公司营销策略研究》文中研究指明柳州市作为全国的三线城市,近几年来其房地产行业快速发展,截止2018年6月的数据显示,柳州市已经成为全国房价涨幅最快的城市之一。柳州市房地产行业的发展,伴随而来的是房地产二级市场的快速增长,由此带来的是柳州市房地产中介行业的快发展。自从2000年开始,柳州市二手房屋中介服务公司如春笋般遍地开花,截止2018年,已经形成了大公司,小公司,夫妻店多元化的局面。成立于2003年的HY房产公司是目前在柳州市场继百度、世华、恒基、儒房之后的第五大二手房经纪公司,随着市场竞争的加剧,公司发展出现了一定的瓶颈,公司营销亟待变革。本研究从介绍HY公司营销现状入手,运用文献分析法、专家咨询法、案例分析法进行分析,剖析了HY公司营销方面存在的问题,对HY公司所处的营销环境进行扫描,总结了HY公司所面临的机遇和挑战,具有的优势和劣势,在此基础上制定了HY公司的营销策略,最后就策略的实施提出了具体的对策和措施。研究认为,HY房产公司在柳州市房地产二级市场这个大环境下,应保持自身优势、并解决自身问题而继续经营,结合4P和4C理论制定具有针对性的营销策略,并随着环境的变化调整营销策略,如此才能在房地产行业取得长足发展,并最终经营成为一家百年老店。本文分为六个部分对该课题进行研究,第一部分主要包括本文研究的背景和意义、本文研究的思路和框架、所采用的研究方法;第二部对HY房产公司的营销现状进行分析和总结;第三部分主要对HY房地产公司的内外部环境进行分析;第四部分通过分析得出的数据,对HY公司的营销策略的改进提出具体意见;第五部分,对HY公司营销策略的实施做出选择,第六部分得出最终结论。通过本文的研究,对HY公司改进营销策略,做好营销策划工作,找准目标客户,最终实现销售收入提高,促进公司利润增长,并最终实现公司长久持续发展有着现实意义;同时也为其他同类企业提供参考和借鉴,通过好的营销策略提升自己的生存能力,为企业自身的长久发展有着一定的参考价值。
王明璇[6]（2018）在《泉州保障性住房建设发展模式研究》文中进行了进一步梳理保障性住房（以下简称保障房）是社会保障的重要组成部分,泉州市的城镇住房保障制度伴随着泉州地改市已经历了三十年,历届政府都把保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求作为维护群众利益的重要工作,将保障性住房建设列入为民办实事项目的重要内容,形成了具有泉州特色的住房保障体系。本文通过对泉州保障性住房的发展历程、建设模式、保障房小区实例的研究,分析特点,结合当前中央供给侧改革政策,对商品房保障房转换模式适用环境进行相应的探讨。主要进行以下几方面工作:1.系统整理了1991年至今以来泉州各个时期保障性住房的建设情况和文件资料,形成重要数据。2.对泉州保障性住房阶段性发展进行归纳总结,综合分析泉州保障性住房的建设模式、管理情况和存在问题等。3.调查研究了国内外保障性住房的起源、特点及现状,并进行对比研究。目前大部分研究都集中在保障性住房的规划设计、制度设计、建设管理等方面,而关于现阶段结合供给侧改革的保障性住房建设模式、商品房和保障房安置房之间结构转换的研究则相对较少。4.通过泉州芳草嘉园公租房项目实例研究,分析政府统一建设模式建设下的公租房小区,注重规划选址和住宅品质,保障途径从扩大供应向满足需求转变,被主流媒体形容为“保障房中的绝版地段,拎包入住,推窗即公园”,民众也对此项目给予了高度评价,并从建设模式、项目特点、不足之处等方面对该项目进行分析和评价。5.通过泉州江山丽园实例研究,分析民营企业参与保障性住房建设的特点和不足之处。运用社会力量解决特殊行业住房困难群体的民生问题,保障主体从政府向市场转变,保障对象从低收入群体向中低收入群体转变,但需加强各方监管,才能达到预期效果。6.结合现阶段的供给侧改革政策,探讨商品房保障房转换模式,打通商品房与安置房及保障房之间的转换通道,多渠道筹措保障性住房房源,保障模式从定点建设向住户自由选择转变,是打破集中建设和政府单方投资传统格局的新途径,有助于提升社会资源利用效率,增加定向安置房供应量,缩短定向安置房的供应周期,助推房地产去库存。什么样的情况下适用此模式,本文通过详细阐述了泉州海城花苑商品房保障房转换方案和泉港石化安征迁项目“房票”安置实施程序,提出存在问题,并进行方案对比,从实际操作的角度分析了适用转换模式的环境,提出解决建议。通过本文的研究,可为今后保障性住房建设的建设模式和发展方向等方面提供很好的参考借鉴。
谢成巍[7]（2017）在《二手房交易中应注意的问题》文中研究指明随着我国社会经济的发展,二手房交易市场日益活跃。由于二手房出售原因、产权、房况的复杂性使交易风险增大,本文从主体资格、房屋质量、产权过户、中介机构方面提出建议,以减少二手房交易纠纷。
张丹蕾[8]（2017）在《基于住房轨迹的大型保障房社区发展研究 ——以南京丁家庄大型保障房社区为例》文中提出本研究以大型保障房社区发展为研究对象,分为基础研究和实证研究两个部分。基础研究部分针对国内外大型保障房社区的发展历程和个案研究,归纳值得借鉴的保障房社区发展经验。实证研究部分以南京市丁家庄大型保障房社区为例研究其社区发展特征和住房轨迹类型,并研究居民家庭背景、住房特征、社区空间评价及社区关系等相关变量对居民住房轨迹类型的影响。最后结合南京丁家庄大型保障房社区发展优势和问题,从保障性住房政策、规划与设计和维护运营方面为案例社区发展提出针对性策略,为保障性住房在住房体系中作用的提升给出策略与建议。
杨树坪[9]（2015）在《国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究》文中研究指明房地产业对国民经济的增长有着至关重要的作用。作为资金密集型产业,房地产业与国民经济安全有着密不可分的关系。中国房地产业作为国民经济的支柱产业,产业相关度高,带动性强,与其他行业以及人民生活联系密切,故其发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和国民经济安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品,又具有波动较大和变化多端等固有特征,所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响,防止房地产市场供求关系过大波动,通过促进房地产市场健康和稳定的发展推动中国经济的快速发展。但是,随着房地产业的快速发展,房地产热引起社会各界对房地产泡沫的广泛关注。若房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑,则有可能引发房地产泡沫,威胁金融体系的安全,进而极大地危害整个国民经济安全。基于此,本文对房地产泡沫进行全方位研究,关注房地产市场泡沫与国民经济安全的关系,测度中国房地产的泡沫程度,提出治理房地产市场泡沫的对策建议,很有价值,也很有意义。
吴昭军[10]（2013）在《“国五条”的制度缺陷与法律检讨》文中研究指明虽然近几年中央对房价的调控手段不断更新和升级,但是房价抑制效果并不明显,甚至"逢调必涨"。面对依旧疯涨的房价,国务院出台了所谓"史上最严"的"国五条"。"国五条"要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其主要包括完善稳定房价工作
二、购买二手房应注意啥（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、购买二手房应注意啥（论文提纲范文）
（1）唐山市二手房交易市场现状调查与探析（论文提纲范文）
| 一、引言 |
| 二、唐山市二手房交易市场的现状 |
| 三、调查对象基本情况 |
| 四、调查对象对二手房的看法 |
| （一）大多数人认为唐山市二手房价偏高 |
| （二）购买住房的人大都会考虑二手房 |
| （三）购买二手房用途 |
| 五、调查对象对二手房的需求 |
| （一）购买二手房主要考虑的因素 |
| （二）购买二手房最担心的问题 |
| （三）选择进行二手房交易的方式 |
| 六、调查对象对唐山市二手房市场现状的满意度 |
| 七、调查对象的主观意见 |
| 八、唐山市二手房交易价格影响因素分析 |
| （一）人口增长的影响 |
| （二）周边公共设施的影响 |
| 1. 房源周围有学校的二手房价格较高。 |
| 2. 房源靠近医院的二手房价格较高，医疗资源能够满足民众看病的日常需求。 |
| 3. |
| 4. |
| 九、总结与建议 |
| （一）唐山市二手房市场中存在的风险问题 |
| 1. 二手房市场交易过程房地产产权不明确。 |
| 2. 二手房市场交易过程中信息不准确。 |
| 3. 违章收费损行规。 |
| 4. 二手房房源质量良莠不齐。 |
| （二）应对和回避风险的措施 |
| 1. 确保住房的产权合法性。 |
| 2. 完善市场监管制度。 |
| 3. 完善服务体系，制定合理收费标准。 |
| 4. 设立专业的房屋质量评估机制。 |
| （三）结语 |
（2）新零售背景下广州零售商业空间变化研究 ——以广州盒马鲜生为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 我国新零售的兴起 |
| 1.1.2 互联网普及促进电子商务的发展 |
| 1.1.3 消费者诉求 |
| 1.2 相关概念界定 |
| 1.2.1 零售商业 |
| 1.2.2 零售商业空间 |
| 1.2.3 新零售 |
| 1.2.4 消费行为 |
| 1.3 研究的目的和意义 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究意义 |
| 1.4 研究对象及内容 |
| 1.4.1 研究对象 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.5 研究方法和框架 |
| 1.5.1 研究方法 |
| 1.5.2 研究框架 |
| 1.6 研究的创新点 |
| 第二章 相关研究综述 |
| 2.1 零售商业 |
| 2.1.1 对零售商业演进发展的研究 |
| 2.1.2 对零售商业空间分布的研究 |
| 2.2 新零售 |
| 2.2.1 新零售与传统零售关系的研究 |
| 2.2.2 对新零售规律及发展的研究 |
| 2.2.3 从商业视角的研究 |
| 2.2.4 从消费视角的研究 |
| 2.3 消费行为 |
| 2.3.1 消费行为的转变的研究 |
| 2.3.2 对城市零售商业业态影响的研究 |
| 2.3.3 对城市零售商业布局影响的研究 |
| 2.4 小结 |
| 第三章 新零售对零售空间的影响机制 |
| 3.1 零售商业的演变规律 |
| 3.1.1 国内外零售商业演变过程 |
| 3.1.2 零售商业的空间趋势 |
| 3.2 新零售的运作机理 |
| 3.2.1 新零售的产生机理 |
| 3.2.2 新零售的特点 |
| 3.2.3 新零售的作用机理 |
| 3.2.4 新零售的发展机制 |
| 3.3 新零售的消费者特征 |
| 3.3.1 时代消费特征 |
| 3.3.2 新零售的消费者特征 |
| 3.4 新零售在零售商业中的实践 |
| 3.4.1 与消费者的贴合 |
| 3.4.2 表现形式 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 新零售背景下广州零售商业的案例研究 |
| 4.1 案例选择 |
| 4.1.1 行业发展现状 |
| 4.1.2 盒马鲜生的代表性 |
| 4.2 典型案例与数据来源 |
| 4.2.1 典型案例 |
| 4.2.2 数据来源 |
| 4.3 盒马鲜生的空间特征 |
| 4.3.1 盒马鲜生全国的拓展特征 |
| 4.3.2 盒马鲜生广州的拓展特征 |
| 4.3.3 微区位特征 |
| 4.3.4 功能布局特征 |
| 4.4 盒马鲜生周边区域特征 |
| 4.4.1 周边业态分析 |
| 4.4.2 居住空间分析 |
| 4.5 盒马鲜生消费者特征 |
| 4.5.1 消费者构成 |
| 4.5.2 消费行为特征 |
| 4.6 本章小结 |
| 第五章 新零售背景下零售商业的空间特征 |
| 5.1 消费空间的转变 |
| 5.1.1 线下消费空间和线上消费空间深度融合 |
| 5.1.2 消费空间业态的整合 |
| 5.2 零售空间的变化 |
| 5.2.1 零售空间的演变 |
| 5.2.2 空间选址的变化 |
| 5.2.3 居住空间的影响 |
| 5.2.4 内部空间设计的影响 |
| 5.3 仓储空间的变化 |
| 5.3.1 逆向变革城市仓储空间结构 |
| 5.3.2 社区物流空间的无接触化空间转型 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究的主要结论 |
| 6.2 研究不足与展望 |
| 6.2.1 不足 |
| 6.2.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录一 :关于消费者消费行为的调研问卷 |
| 附录二 :关于消费者深度访谈问题 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（3）学区房教育级差地租及其教育机会不平等效应的研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 一、现实背景 |
| 二、理论背景 |
| 第二节 研究思路与框架、研究方法、创新点 |
| 一、研究思路与框架 |
| 二、研究方法 |
| 三、创新点与不足之处 |
| 第二章 国内外研究综述 |
| 第一节 地租理论 |
| 一、地租理论溯源 |
| 二、马克思地租理论 |
| 三、国内外学者对地租理论的研究拓展 |
| 第二节 关于学区房的理论与实证研究 |
| 一、理论研究 |
| 二、实证研究 |
| 第三节 教育机会不平等的相关研究 |
| 一、机会不平等问题的研究 |
| 二、教育不平等问题的研究 |
| 第四节 文献评述 |
| 第三章 学区房级差性及其教育不平等效应的理论分析 |
| 第一节 政府教育投入与学区房溢价的关系 |
| 一、教育总量投入不足导致优质教育资源稀缺 |
| 二、教育资源非均衡分布造成学区房质量差异 |
| 三、学区房质量差异造成学区房溢价 |
| 第二节 教育级差地租是学区房溢价产生的内在原因 |
| 一、教育级差地租产生的逻辑 |
| 二、教育级差地租的内涵 |
| 三、教育级差地租的基本特征 |
| 四、教育级差地租导致学区房溢价的内在机理 |
| 第三节 教育级差地租导致教育机会不平等效应的理论分析 |
| 一、教育机会不平等的理论界定 |
| 二、学区房导致教育机会不平等的传导路径 |
| 第四节 数理模型 |
| 一、模型设定 |
| 二、计算结果与讨论 |
| 第四章 实证分析 |
| 第一节 教育级差地租与学区房溢价相关性的实证分析 |
| 一、数据选择 |
| 二、教育级差地租的测算 |
| 三、教育级差地租对学区房溢价的影响 |
| 四、回归结果与讨论 |
| 第二节 学区房溢价的测算—对“居住群分”偏误的改善 |
| 一、数据来源 |
| 二、模型设定 |
| 三、回归结果与讨论 |
| 第三节 教育机会不平等效应的实证分析 |
| 一、数据来源 |
| 二、模型设定 |
| 三、结果与讨论 |
| 第四节 教育机会不平等的整体路径——考虑教育支出 |
| 一、学区房支出与其他教育支出的关系 |
| 二、描述统计 |
| 三、实证检验 |
| 第五章 各国制度借鉴与政策建议 |
| 第一节 各国学区制度与实现教育机会公平的政策路径 |
| 一、美国的政策 |
| 二、英国的政策现状与沿革 |
| 三、日本的治理经验 |
| 第二节 解决我国学区房与基础教育机会不公平问题的政策建议 |
| 一、我国的制度优势 |
| 二、现状分析 |
| 三、政策路径 |
| 第六章 结论与展望 |
| 第一节 结论 |
| 第二节 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历及在学期间发表的研究成果 |
（4）大连港集团“天下粮仓”项目营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 相关研究综述 |
| 1.4.1 国外研究综述 |
| 1.4.2 国内研究综述 |
| 1.4.3 研究述评 |
| 2 概念界定与主要分析工具 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 营销策略的概念 |
| 2.1.2 营销策略的制定 |
| 2.1.3 营销策略的作用 |
| 2.2 主要分析工具 |
| 2.2.1 PEST分析 |
| 2.2.2 SWOT分析 |
| 2.2.3 STP分析 |
| 2.2.4 4P营销理论 |
| (1)产品策略 |
| (2)价格策略 |
| (3)渠道策略 |
| (4)推广策略 |
| 3 天下粮仓项目的营销现状与存在问题 |
| 3.1 项目简介 |
| 3.2 天下粮仓项目的营销现状 |
| 3.2.1 项目客户现状 |
| 3.2.2 项目销售现状 |
| 3.2.3 项目营销组合策略现状 |
| 3.3 存在的问题 |
| 3.3.1 项目定位有局限性 |
| 3.3.2 产品同质化,缺乏亮点 |
| 3.3.3 价格偏高、缺乏灵活性 |
| 3.3.4 渠道较为单一,联动性不强、利用率不高 |
| 3.3.5 促销推广方式覆盖面有限 |
| 4 天下粮仓项目的内外部营销环境分析 |
| 4.1 外部营销环境分析 |
| 4.1.1 宏观环境分析 |
| 4.1.2 行业环境分析 |
| 4.2 内部营销环境分析 |
| 4.2.1 内部资源分析 |
| 4.2.2 内部能力分析 |
| 4.3 天下粮仓项目优劣势分析 |
| 4.3.1 优势分析 |
| 4.3.2 劣势分析 |
| 4.3.3 机遇分析 |
| 4.3.4 威胁分析 |
| 4.4 SWOT分析 |
| 5 天下粮仓项目营销策略建议 |
| 5.1 STP营销战略 |
| 5.1.1 市场细分 |
| 5.1.2 目标市场选择 |
| 5.1.3 市场定位 |
| 5.2 产品策略 |
| 5.2.1 品质提升策略 |
| 5.2.2 根据需求提供相应产品 |
| 5.3 价格策略 |
| 5.3.1 竞争定价策略 |
| 5.3.2 差别定价策略 |
| 5.4 渠道策略 |
| 5.4.1 加强渠道激励 |
| 5.4.2 主动拓宽渠道 |
| 5.5 推广策略 |
| 5.5.1 广告策略 |
| 5.5.2 活动推广 |
| 5.5.3 展示力提升 |
| 6 天下粮仓项目营销策略的实施保障措施 |
| 6.1 组织管理及制度保障 |
| 6.2 营销人员培训 |
| 6.3 财务保障 |
| 7 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简历及攻读硕士学位期间的科研成果 |
（5）HY房产公司营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究技术路线 |
| 1.5 相关文献综述 |
| 1.5.1 关于营销策略的理论 |
| 1.5.2 关于房地产营销的相关研究 |
| 1.5.3 对现有研究的评价 |
| 第二章 HY房产公司营销现状分析 |
| 2.1 HY房产公司企业概况 |
| 2.2 HY房地产公司近五年营销现状 |
| 2.2.1 HY地公司的主要业务和服务 |
| 2.2.2 HY房地产公司近五年营销状况 |
| 2.2.3 HY房地产公司现行营销策略 |
| 2.3 HY房产公司营销存在问题分析 |
| 2.3.1 公司业务和服务上存在的不足 |
| 2.3.2 营销组织和人员上存在的不足 |
| 2.3.3 营销理念和方法上存在的不足 |
| 2.3.4 公司内外沟通能力弱,互动性不强 |
| 第三章 HY房产公司营销环境分析 |
| 3.1 HY房产公司宏观环境分析 |
| 3.1.1 政治环境 |
| 3.1.2 经济环境 |
| 3.1.3 社会环境 |
| 3.1.4 技术环境 |
| 3.2 HY房产公司行业环境分析 |
| 3.2.1 供应商的讨价还价能力 |
| 3.2.2 购买者的讨价还价能力 |
| 3.2.3 潜在竞争者进入的能力 |
| 3.2.4 替代品的替代能力 |
| 3.2.5 行业内竞争者现在的竞争能力 |
| 3.3 HY房产公司内部环境分析 |
| 3.3.1 公司人力资源分析 |
| 3.3.2 公司营销理念分析 |
| 3.3.3 产品组合和市场细分不清晰 |
| 3.4 HY房产公司SWOT分析 |
| 3.4.1 机会分析 |
| 3.4.2 威胁分析 |
| 3.4.3 优势分析 |
| 3.4.4 劣势分析 |
| 第四章 HY房产公司营销策略的改进建议 |
| 4.1 HY房产公司市场定位和目标消费者群体分析 |
| 4.1.1 HY房产公司市场定位 |
| 4.1.2 HY房产公司目标消费者群体分析 |
| 4.2 HY房产公司营销策略改进的具体措施 |
| 4.2.1 服务产品策略 |
| 4.2.2 价格策略 |
| 4.2.3 渠道策略 |
| 4.2.4 沟通策略 |
| 4.2.5 促销策略 |
| 第五章 HY房产公司营销策略的实施 |
| 5.1 HY房产公司营销系统的建立 |
| 5.1.1 内部营销系统 |
| 5.1.2 外部营销系统 |
| 5.2 HY房产公司营销团队的组建 |
| 5.2.1 多渠道招聘营销人员 |
| 5.2.2 实施团队建设,提升团队战斗力 |
| 5.3 HY房产公司营销人员的培训 |
| 5.4 HY房产公司营销策略实施的保障措施 |
| 第六章 研究结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）泉州保障性住房建设发展模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 引言 |
| 1.2 保障性住房的分类 |
| 1.3 国内外保障房研究概况 |
| 1.3.1 国外保障房研究概况 |
| 1.3.2 国内保障房研究概况 |
| 1.4 本文研究的内容和方法 |
| 第2章 泉州保障性住房概况 |
| 2.1 泉州保障性住房发展历程 |
| 2.1.1 出售类保障性住房发展历程 |
| 2.1.2 出租类保障性住房发展历程 |
| 2.2 泉州保障性住房建设模式 |
| 2.2.1 政府统一建设模式 |
| 2.2.2 民营企业参与建设模式 |
| 2.2.3 商品房保障房转换模式 |
| 2.2.4 “房票”安置模式 |
| 2.3 泉州保障性住房建设管理情况 |
| 2.3.1 政策保障 |
| 2.3.2 建设管理 |
| 2.3.3 资金来源 |
| 2.4 泉州保障性住房存在问题及总体评价 |
| 2.4.1 存在问题 |
| 2.4.2 总体评价 |
| 2.5 小结 |
| 第3章 传统建设模式实例分析研究 |
| 3.1 政府统一建设模式——泉州芳草嘉园 |
| 3.1.1 泉州芳草嘉园项目概况 |
| 3.1.2 泉州芳草嘉园项目建设管理情况 |
| 3.1.3 泉州芳草嘉园项目后续管理 |
| 3.1.4 芳草嘉园项目特征、不足之处及总体评价 |
| 3.2 民营企业参与建设模式——泉州江山丽园 |
| 3.2.1 江山丽园项目概况 |
| 3.2.2 江山丽园项目的后续管理 |
| 3.2.3 江山丽园项目特征、不足之处及总体评价 |
| 3.3 小结 |
| 第4章 转换模式实例分析研究 |
| 4.1 商品房保障房转换模式解析 |
| 4.1.1 商品房保障房转换意义 |
| 4.1.2 泉州商品房保障房转换实施程序 |
| 4.2 泉州首例试行商品房保障房转换实例——泉州海城花苑（最终项目暂停实施） |
| 4.2.1 项目概况 |
| 4.2.2 转换实施方案优化调整 |
| 4.2.3 转换实施方案的特征、存在问题、解决办法及总体评价 |
| 4.3 商品房保障房转换延伸模式“房票”安置——泉港石化安征迁项目 |
| 4.3.1 “房产超市”概念 |
| 4.3.2 项目概况 |
| 4.3.3 项目实施程序 |
| 4.3.4 泉港实施“房票”安置模式的环境 |
| 4.3.5 实施“房票”安置模式的优势 |
| 4.3.6 “房票”安置模式的存在问题及总体评价 |
| 4.4 泉州如何实施商品房保障房转换模式 |
| 4.4.1 基本参数设置 |
| 4.4.2 应注意事项 |
| 4.5 小结 |
| 第5章 结论 |
| 5.1 本文主要结论 |
| 5.2 今后工作展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（8）基于住房轨迹的大型保障房社区发展研究 ——以南京丁家庄大型保障房社区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 保障房社区已经成为城市社区重要类型 |
| 1.1.2 大城市保障房在城市边缘地区呈集聚趋势 |
| 1.1.3 亟需探讨适应国情的大型保障房社区发展机制 |
| 1.2 研究对象 |
| 1.2.1 大型保障房社区 |
| 1.2.2 社区发展 |
| 1.2.3 住房轨迹 |
| 1.3 研究综述 |
| 1.3.1 社区衰败研究 |
| 1.3.2 保障性住房衰败研究 |
| 1.3.3 住房轨迹研究 |
| 1.3.4 小结 |
| 1.4 研究目的和意义 |
| 1.4.1 研究目的 |
| 1.4.2 研究意义 |
| 1.5 研究内容和方法 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 1.5.3 技术路线 |
| 第二章 国内外保障房社区发展实践 |
| 2.1 国外大型保障房社区发展 |
| 2.1.1 美国 |
| 2.1.2 德国 |
| 2.1.3 法国 |
| 2.1.4 荷兰 |
| 2.1.5 日本 |
| 2.1.6 新加坡 |
| 2.1.7 小结 |
| 2.2 国内保障房社区发展 |
| 2.2.1 上海市安置型大型居住社区——松江泗泾新凯家园 |
| 2.2.2 重庆高密度公租房社区——民心佳园 |
| 2.2.3 广州双困房保障房社区——金沙洲新社区 |
| 2.2.4 榆林限价商品房社区——凤凰新城 |
| 2.2.5 小结 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 南京丁家庄大型保障房社区特征及住房轨迹 |
| 3.1 案例选择 |
| 3.1.1 南京大型保障房社区建设历程 |
| 3.1.2 南京大型保障房社区总体特征 |
| 3.1.3 丁家庄大型保障房社区的典型性 |
| 3.2 调研分析方法 |
| 3.2.1 总体调研对象与方法 |
| 3.2.2 问卷设计 |
| 3.2.3 住房轨迹分析法 |
| 3.3 丁家庄大型保障房社区特征解析 |
| 3.3.1 研究范围 |
| 3.3.2 物质空间特征 |
| 3.3.3 管理和维护特征 |
| 3.3.4 住房和社区特征 |
| 3.3.5 各基层社区差异总结 |
| 3.3.6 小结 |
| 3.4 丁家庄大型保障房社区住房轨迹分析 |
| 3.4.1 住房轨迹分类方法 |
| 3.4.2 丁家庄社区住房轨迹分类结果 |
| 3.4.3 不同住房类型住房轨迹特征 |
| 3.4.4 丁家庄各基层社区住房轨迹分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 3.5.1 丁家庄社区发展现状特征 |
| 3.5.2 丁家庄社区住房轨迹特征 |
| 3.5.3 社区发展现状与住房轨迹的关系 |
| 第四章 南京丁家庄大型保障房社区住房轨迹回归分析 |
| 4.1 研究思路与假设 |
| 4.1.1 回归模型与因变量设置 |
| 4.1.2 模型假设与自变量提出 |
| 4.1.3 自变量筛选与假设检验 |
| 4.1.4 住房轨迹模型构建 |
| 4.2 住房轨迹回归模型结论 |
| 4.2.1 上升的定居者回归模型结论 |
| 4.2.2 灰色的定居者回归模型结论 |
| 4.2.3 灰色的过渡者回归模型结论 |
| 4.2.4 灰色的摇摆者回归模型结论 |
| 4.2.5 住房轨迹回归模型分析结论 |
| 4.3 本章小结 |
| 4.3.1 基于人地关系的结论 |
| 4.3.2 基于社区推拉力的结论 |
| 第五章 丁家庄大型保障房社区发展策略 |
| 5.1 提升保障性住房在住房体系中作用的策略建议 |
| 5.1.1 保障性住房政策 |
| 5.1.2 规划设计 |
| 5.1.3 维护管理 |
| 5.2 丁家庄大型保障房社区可持续发展提升策略 |
| 5.2.1 提升社区对青年居民的吸引力 |
| 5.2.2 提升社区对中年家庭的吸引力 |
| 5.2.3 提升丁家庄社区关联的城市资源 |
| 5.2.4 提升保障房社区的长期吸引力 |
| 5.2.5 提高社区拉力 |
| 5.2.6 促进社区声誉 |
| 研究不足及展望 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（9）国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究（论文提纲范文）
| 一、中国房地产市场发展的过程和结构现状 |
| (一) 中国房地产市场的发展过程 |
| 1. 房地产市场改革起步阶1段97 (8—1991年) |
| 2. 房地产市场改革探索阶1段99 (2—1998年) |
| 3. 房地产市场稳步发展阶段 (1999—2003年) |
| 4. 房地产市场快速发展阶2段00 (4年至今) |
| (二) 推动中国房地产市场发展的重要因素 |
| 1. 经济发展阶段 |
| 2. 城市化 |
| 3. 流动性过剩 |
| 4. 特殊的市场结构 |
| (三) 中国房地产市场中存在的问题 |
| 1. 土地产权制度存在重大瑕疵 |
| 2. 土地供给垄断 |
| 3. 地方政府介入过多利益分享 |
| 4. 市场操纵和欺诈, 监管缺失 |
| 5. 国有银行金融支持过度 |
| 6. 价格波动剧烈 |
| (四) 中国房地产市场结构讨论:基于供求矛盾的视角 |
| 1. 中国商品房市场的供需状况 |
| 2. 房地产市场供需失衡问题产生的原因 |
| 二、中国房地产市场估值和风险状况分析 |
| (一) 中国房地产市场的估值状况 |
| 1. 地产投资总额占固定资产投资总额的比重及房地产投资增长率与国民生产总值增长率的比值 |
| 2. 房价增长率与GDP增长率的比值 |
| 3. 房屋空置率 |
| 4. 房价收入比 |
| (二) 房地产价值高估的成因分析 |
| 1. 土地资源稀缺 |
| 2. 金融环境过于宽松导致大量资本投机 |
| 3. 投资者对于未来房产价格的非理性预期 |
| 4. 房地产开发政策的引导失误 |
| (三) 房地产市场的主要特征和风险分析 |
| 1. 房地产市场结构的主要特征 |
| 2. 房地产价值高估引致的风险分析 |
| 3. 住房需求方程的推导 |
| 4. 住房供给方程的推导 |
| 5. 状态空间模型 |
| 6. 重庆市商品房市场泡沫的测度结果 |
| (四) 基于经典计量方法的房价“泡沫”和周期测算 |
| 1. 房价“泡沫”的计量经济学测算方法 |
| 2. 基本房价决定方程 |
| 3. 房价波动方程 |
| 4. 房价“泡沫”估算的计量方程 |
| 四、房地产市场泡沫和中国宏观经济的相关性分析 |
| (一) 房地产业在国民经济中的地位 |
| (二) 中国房地产业现状的宏观关联性分析 |
| 1. 房地产业对整体国民经济增长率的贡献 |
| 2. 房地产产业关联作用 |
| (三) 房地产行业的发展前景 |
| 1. 房地产业将是中国经济增长的引擎 |
| 2. 中国房地产业发展的长期性 |
| 3. 房地产行业受宏观调控的影响迎来新的格局 |
| (四) 宏观经济政策对房地产市场发展的影响 |
| 1. 中国房地产行业改革路线 |
| 五、房地产市场泡沫和金融安全:理论梳理、机理剖析和应对方法 |
| (一) 房地产泡沫导致金融风险的内在机理 |
| 1. 房地产业与金融业息息相关 |
| 2. 房地产泡沫是房地产市场虚假繁荣的反映, 表现为房地产价格泡沫 |
| 3. 房地产泡沫引发金融危机主要是由于借贷市场的失衡引起的 |
| (二) 房地产泡沫导致金融危机的主要特征 |
| 1. 累积性和潜在性 |
| 2. 不确定性和加速性 |
| 3. 传播性和传染性 |
| (三) 房地产泡沫引发金融危机的检测研究 |
| 1. 检测房地产泡沫的理论方法:收益还原法 |
| 2. 房地产行业泡沫率临界值的确定 |
| (四) 减少由房地产泡沫导致金融业出现问题的方法 |
| 1. 尽量减少房地产业的资金运营成本 |
| 2. 合理地控制好房地产业的资金流动 |
| 3. 尽量增加银行等金融机构的资金占有量 |
| (五) 中国房地产市场发展走势与金融安全对策分析 |
| 1. 宏观环境视角的对策建议 |
| 2. 购房者角度的应对建议与政策 |
| 3. 生产者视角的对策建议 |
| 4. 政府视角的对策建议 |
| 5. 银行视角的对策建议 |
| 六、国民经济安全视角下的房地产市场泡沫的治理策略 |
| (一) 金融维度 |
| 1. 对个人需防止过度金融支持 |
| 2. 对行业需加强金融监控 |
| (二) 土地维度 |
| 1. 完善土地产权制度 |
| 2. 打破土地开发垄断 |
| (三) 财税维度 |
| 1. 严控各种行政费用, 削弱政府利益介入程度 |
| 2. 设计合理的房地产税体系 |
| (四) 市场维度 |
| 1. 强化市场监管 |
| 2. 加强泡沫监测和调控 |
| 3. 增加供给, 改善供需关系 |
| 4. 抑制投资型需求, 多种渠道保障刚性需求 |
| (五) 企业维度 |
四、购买二手房应注意啥（论文参考文献）
- [1]唐山市二手房交易市场现状调查与探析[J]. 孙铭华. 现代营销(学苑版), 2021(12)
- [2]新零售背景下广州零售商业空间变化研究 ——以广州盒马鲜生为例[D]. 莫悠. 华南理工大学, 2020(02)
- [3]学区房教育级差地租及其教育机会不平等效应的研究[D]. 杨晗. 上海财经大学, 2020(04)
- [4]大连港集团“天下粮仓”项目营销策略研究[D]. 赵鹏飞. 大连海事大学, 2020(03)
- [5]HY房产公司营销策略研究[D]. 秦学锋. 广西大学, 2019(01)
- [6]泉州保障性住房建设发展模式研究[D]. 王明璇. 华侨大学, 2018(01)
- [7]二手房交易中应注意的问题[J]. 谢成巍. 现代经济信息, 2017(20)
- [8]基于住房轨迹的大型保障房社区发展研究 ——以南京丁家庄大型保障房社区为例[D]. 张丹蕾. 东南大学, 2017(04)
- [9]国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究[J]. 杨树坪. 管理观察, 2015(29)
- [10]“国五条”的制度缺陷与法律检讨[J]. 吴昭军. 中国不动产法研究, 2013(00)