一、面积误差+-3％写进购房合同（论文文献综述）
许斯媛[1]（2017）在《商品房预售中买受人的法律风险及防范对策》文中研究说明就买受人来说,预售商品房的特殊性使其更容易遭受法律风险,例如所购商品房逾期交房,抑或经常建成后才发现存在各种质量问题等,因此需要买受人谨慎小心,尽可能地防范风险。本文笔者首先对预售情势下,开发商容易利用自身信息优势实施欺诈的行为进行分析,包括基于欺诈实施大量的一房数卖、无证售房、虚假广告、恶意磋商等侵害买受人权益的行为,梳理出买受人可能遭受的法律风险。针对预售所存在的法律风险,虽然我国法律给予买受人以救济权利,但是大多都属于带有浓厚行政色彩的事后救济,民事救济相对缺乏,加上现行的救济权利制度本身也不完善,给予买受人的保护行政性大于法律性,对于开发商行政处罚力度低,导致开发商违法成本低。此外,虽然我国已经起建立相关法律制度,如惩罚性赔偿制度、预告登记制度等,但是在现实中依然会遇到各种问题,使得买受人的权益无法得到维护。反观香港、美德等地和中国一样,也存有商品房预售制度,但是这些国家和地区在此方面所建立的相关制度较为成熟,如预售款托管制度等,值得中国借鉴。中国需要从国内实际情况出发,充分利用这些国家和地区的成功经验,并不断完善。因此,保护商品房买受人合法权益所采取的措施研究,对于健全相应的法律法规以及规范市场来说,意义重大。基于此,笔者试图以预售商品房的法律风险防范为研究对象,从商品房预售制度在我国商品房买卖适用的现状出发,分析买受人在预售过程中容易遭受的法律风险点,并对其中的法律风险点进行原因分析,对当下国内立法与实践中的问题提出了自己的看法,最后在此基础上对我国商品房预售制度风险的防范提出了完善的建议。希望望借此文章能够对我国商品房买卖合同领域中预售制度的发展,尽到些许绵薄之力。
柯颖[2]（2014）在《司法审判中商品房买卖合同纠纷研究 ——以东莞第一法院审判实践为例》文中认为近年来，我国福利分房制度逐渐瓦解，住房制度进一步深化改革，房地产市场蓬勃发展，随着住房需求量增大，商品房交易量逐年上升，由此产生的商品房交易领域的合同纠纷也不断增加。房地产开发投资大、收益高、风险也相对较大，开发商为了能够尽快收回资金开展新的项目，通常情况下采用预售的方式进行房屋销售，预售是在房屋尚未竣工的情况下提前进行的交易行为，由此产生了较大的风险，主要是开发商可能利用法律对于预售规定的漏洞，进行先卖后抵或者一房数卖。笔者研究了东莞市商品房买卖合同纠纷的相关判例并统计了2012年以来东莞市房地产市场交易相关数据进行了分析对比，并结合了1978年以来广东省人大在房地产领域的相关立法撰写此文，本文的研究路径主要是从商品房买卖合同发生的数种具体纠纷入手，对纠纷的产生原因、解决思路提出问题，对商品房买卖合同的研究必须要从纠纷的性质和类型以及如何解决的实际出发，得出的结论对于政府在开发商品房项目中进行的管理工作必须有启发参考作用。本文运用合同法理论，研究了东莞市近年来商品房交易现状以及商品房合同领域纠纷的性质和规律，并阐述了在商品房合同领域解决纠纷过程中应该从哪些“切入点”着手。全文除绪论以外，共三个部分，四万余字，笔者虽无如椽巨笔，亦坚持点滴求实。
张青山[3]（2013）在《西安市物业管理纠纷成因及对策研究》文中进行了进一步梳理物业管理是随着我国社会经济的发展和住房制度改革而产生的一种新型服务行业，从1981年内地第一家物业管理企业产生到现在，经过30余年的发展，物业管理从沿海到内陆，从东部到西部，从一线城市到二三线城市迅速发展，覆盖面不断拓展，从业人员队伍也不断扩大，取得了可喜的成绩。与此同时，也存在着诸多问题，如法律法规不完善，物业服务企业规模小、管理不规范、服务项目贫乏，从业人员素质不高，缺乏专业人才，地区发展不平衡，开发商遗留问题多，业主大会和业主委员成立率低，运作不规范，行业形象差，投诉多，矛盾纠纷频发等，这些问题都制约着行业的健康发展，也影响着社会稳定与和谐社会建设。尤其是近几年物业管理行业纠纷频发，投诉率一直居高不下，成为了社会关注的热点。本文以相关理论为指导，采用问卷调查法调查了解了西安市物业管理纠纷的现状，结合文献综述法、案例分析法，采用规范分析与实证分析相结合的方法，通过与国际国内先进物业管理经验进行比较，对西安市物业管理纠纷产生的原因进行了深入剖析，并对纠纷的解决措施进行了探讨，具有一定的理论意义和现实意义。本文共分四个部分，在导论中，对选题背景、研究目的和意义进行了描述，简要介绍了国内外对物业管理的研究的情况和已取得的研究成果，并阐述了论文的研究方法、基本思路。在第二部分“物业管理的基础理论”中，介绍了物业管理的概念、特点，并对物业管理的相关理论，包括现代产权理论、委托代理理论、建筑物区分所有权理论的主要内容进行了阐述，并探讨了这些理论在物业管理中的运用。在第三部分“西安市物业管理纠纷的类型与成因分析”中，通过与国际国内先进物业管理经验进行比较，分析了西安物业管理的发展现状、存在的问题，对纠纷的主体、内容进行了分析，结合实际案例，从物业公司、业主、开发商、行业管理、社会因素、纠纷的解决机制及其他原因七个角度对及纠纷产生的原因进行剖析。在第四部分“解决物业管理纠纷的对策建议”中，分别对物业管理企业、业主、开发商、行业管理、社会舆论及纠纷调处提出了相应的意见和建议。
彭俊[4]（2012）在《商品房预售合同法律问题研究》文中研究表明在现实生活中，商品房预售合同法律问题层出不穷，商品房预售合同在实际操作过程中存在争议和不规范之处，导致购房者和开发商间的纠纷难以解决，各地司法实践做法也不统一。商品房销售分为商品房预售和商品房现售两种方式，商品房预售合同法律制度对我国房地产行业的发展起到至关重要的作用，但其中也存在一些问题。有鉴于此，笔者以现行法律法规为基础，从民法学基础理论出发，结合实践中存在的疑难问题，对商品房预售合同的性质认定、问题产生的原因进行分析，对商品房认购书问题、商品房预售广告问题、商品房瑕疵问题等一系列法律问题进行深入分析，并针对上述问题提出自己的对策。希望能够在为我国商品房预售市场的规范，为我国物权立法的完善，为将来我国制定统一、完善的民法典，有借鉴作用。本分正文分为四个部分：第一部分为商品房预售合同法律问题概述。第二部分分析商品房认购书问题及提出对策。第三部分分析商品房预售广告问题及解决。第四部分提出了商品房瑕疵问题及处理。
单超[5]（2012）在《论商品房买卖合同格式条款规制》文中认为近几年总体来看，我国商品房交易市场呈现蓬勃发展的态势。伴随住房制度的改革，百姓收入的提高及青年人刚性的购房需求刺激下，在今后比较长一段时间内，商品房交易市场仍将保持较快的增长势头。然而，现实生活中由于商品房买卖产生的纠纷案件不仅在数量上日益剧增，而且在具体的表现形式上花样百出，导致购房人的利益受到严重侵害。究其根本原因是开发商凭借自己的强势地位，在购房合同中通过公然或隐蔽的方式制定了为数众多的不利于购房人的“霸王条款，”而广大购房人似乎从行动和心理上都接受了这种明显不合理的合同条款内容。但是，购房人对不公平“霸王条款”的默认并不意味着“霸王条款”在法律上取得了其合理化的地位。同时，“霸王条款”并不是一个内涵明确的法律概念，它实际上反映的是购房人在签订开发商基于其经济强势地位制定的双方利益明显失衡的合同时的一种愤怒无奈地情感表达方式。实际上，霸王条款和《合同法》中的格式条款滥用的概念是一致的。由于“霸王条款”并不是一个意义明确的法律概念，所以，本文在分析“霸王条款”相关的内容时，会采用格式条款的概念。本文的研究思路主要分三个部分：第一部分，首先，深入探讨格式条款产生的历史背景，得出结论：格式合同是伴随着市场经济的高度发展而产生的，它适应了垄断经济对交易方式简洁、高效的要求，节约了生产成本，提高了交易效率。同时，格式条款的广泛使用对经济弱势一方的利益带来了不利的影响。其次，透过对格式条款概念的分析，总结出格式条款的内容是由一方预先拟定的，具有定型化、重复使用性和附从性的特点。最后，通过对商品房买卖合同中交易双方地位、合同条款内容及合同签订的法律后果分析得出：商品房买卖合同完全符合格式合同的特点，是典型的格式合同。第二部分，首先，论证了商品房买卖合同格式化的原因。格式合同本身的优点、开发商的强势地位和强大的经济实力是导致合同内容格式化的几个主要原因。其次，以现实当中开发商草拟的购房合同条款为例，深入分析了格式条款在购房合同中的典型表现形式，并提出了购房者应如何识破开发商设置的形形色色的格式条款陷阱，维护自己的合法权益。最后，通过对开发商格式条款滥用的分析，分析了格式条款的滥用对现代经济生活造成的不利影响。第三部分，首先，论证了我国现行法律制度关于购房买卖合同中格式条款滥用存在的问题，得出结论：要想从根本上遏制格式条款的滥用，需要从立法、司法和行政三个方面建立一套综合有效的规制体系。然后，文章分别论述了从立法、司法和行政三个方面着手加强格式条款的规制工作：立法规制方面，要修改、完善现有《合同法》规定，尽快出台格式条款专门法；司法规制方面，法官正确适用法律规定，司法机关加强司法解释工作；行政规制方面，行政监管部门要明确各自的行政职权，加强行政监管力度，依法维护当事人合法权益。因此，笔者认为有效遏制开发商滥用格式条款的根本途径在于构筑一套以立法规制为核心，司法规制和行政规制相配合的格式条款综合规制体系。只有建立一套综合的格式条款规制体系，才能从根源上杜绝开发商滥用格式条款损害购房人合法权利的行为，才能真正的实现老百姓的安居乐业和社会的和谐稳定。
李莉平[6]（2011）在《商品房按揭中商业银行法律风险防范问题研究》文中认为我国内地按揭自20世纪90年代从香港引入,已是家喻户晓,并成为人们首选的购房方式。按揭贷款业务在银行广泛开展,甚至成为银行的主要放贷形式。由于按揭涉及多个法律关系主体,多种法律关系,银行在按揭贷款中扮演着多种角色,因此要面对更多更大的风险。在按揭贷款中,银行面临着源于开发商、购房者的信用风险,银行自身存在的流动性风险,政策、经济等宏观环境变化导致的风险,此外,按揭业务的特殊性也会给银行带来风险。商业银行的性质决定了其是以承担风险、控制风险来盈利的,而商品房按揭中商业银行风险的防范情况,直接决定了按揭贷款的优劣,影响银行存贷业务的开展,甚至关系那些按揭放贷比例高的银行的存亡。然而我国内地按揭业务起步较晚,现行法律规定不统一,按揭制度迟迟未能建立,各种配套措施不健全,致使银行面临巨大风险。近年来,商业银行商品房按揭贷款的不良贷款率和违约率不断上升,银行起诉客户房贷违约的案件,也从过去的零星案件发展成为经常。在商品房按揭业务在全国范围内广泛开展的今天,如何防范银行风险以保障房地产业和总体经济的健康平稳发展,促进金融业的良性循环就成为重中之重。因此,我国应当在借鉴英美国家和我国香港地区按揭贷款银行风险防范的经验和教训的基础上,结合我国的实际情况、按揭中出现的新问题和银行实践,针对我国目前银行风险防范不足,通过对按揭制度的确立,相应配套制度和银行措施的落实,进一步完善我国商业银行在商品房按揭中的风险防范。
李淑[7]（2010）在《常见购房面积纠纷及其法律防范》文中研究指明我国目前房地产市场上存在的房屋面积纠纷,很多是由于未依法订立、履行合同引起的。因此,严格地遵守合同法,依法订立合同、履行合同,是减少购房合同面积纠纷,维护购房者合法权益的最佳手段。
王宇飞[8]（2010）在《商品房买卖中关于阁楼的法律问题研究》文中研究指明随着我国经济的发展和人们生活水平的提高,人们对于居住条件的要求日益增加,房地产交易随之繁荣。在房地产交易当中,开发商为了使顶楼的房屋热销,常常以各种优惠给买房人,比如买房顶送阁楼。随之而来的是各种涉及到阁楼的问题纷纷出现。比如,阁楼能不能进行产权登记,有没有达到登记的条件；不能登记的阁楼其权属怎么样界定,当出现阁楼质量瑕疵时谁负有维修的义务；当户主想转让自己的房屋时能不能把阁楼算入转让的面积等等。本文的选题具有新颖性和视角的独特性,也是本人在实际的工作学习中发现的值得去探讨的问题。本文从三个案例出发,从而提出问题,归纳总结出现在商品房买卖中涉及到的关于阁楼问题的主要原因,然后就商品房买卖中阁楼的概念与法律地位开展论述,最后特别探讨了现实生活中经常遇到的关于商品房买卖中阁楼的赠与问题,以及商品房买卖中关于阁楼交易的意思表示瑕疵问题。
谢文祥[9]（2009）在《现行购房合同范本的风险因素分析及其风险控制的研究》文中提出现今,我国房地产市场还处于卖方市场。开发商对于开发的楼盘所拥有的相关信息远远多于购房者,相对买方处于强势地位。开发商利用这种信息不对称关系制定了一系列不平等的“游戏规则”,损害了购房者的合法权益,破坏了公平正义的理念。购房者在买房过程中处于弱势,一方面是因为现行的《商品房买卖合同示范文本》本身存在缺陷,另一方面更重要的原因是购房者无法完全识别在购房全过程中所存在的各种风险。因此,本文基于风险管理的风险因素辩识原理和方法,首先对购房合同范本进行总体分析,并结合购房者反映出的购房过程中经常遭遇的问题,识别出了范本中存在的9大风险因素:土地使用权风险因素、计价与面积差异处理风险因素、权利与义务分配风险因素、设计变更风险因素、房屋交付风险因素、房屋质量风险因素、产权风险因素、保修风险因素和公共部位所有权风险因素。其次,本文基于范本中存在的风险因素设计了调查问卷,在对收回的调查问卷的数据进行整理的基础上,运用统计学方法建立了购房合同范本的风险计算模型。同时,通过定量计算和对风险的分级,确定出现行购房合同范本的总风险量处于大风险级别。最后,本文对购房合同签订前、签订时以及签订后这三个阶段的风险因素分别进行了分析,并提出了相应的风险控制措施与策略。本文旨在通过对现行购房合同范本和购房全过程进行风险因素分析来找到对范本风险和购房过程风险进行有效控制的方法和策略,从而引起政府有关部门对现行购房合同范本风险的重视,并使普通购房者对现行的购房合同范本存在的风险有进一步的了解,能提高其风险意识与自我维权意识。
本报记者 刘铭[10]（2008）在《“送阁楼”变成卖阁楼》文中研究指明四川省江油市一楼盘的部分业主日前向本报记者反映，当初购房时，售楼人员承诺送阁楼，开发商交房时这一承诺却变为乌有，导致业主实际购房面积比合同约定面积多近20平方米。这时，业主才发现，开发商在购房合同里早已埋下伏笔，将业主套牢。 “免费阁楼”竟要收费
二、面积误差+-3％写进购房合同（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、面积误差+-3％写进购房合同（论文提纲范文）
（1）商品房预售中买受人的法律风险及防范对策（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 绪论 |
| 第一章 我国商品房预售买受人遭受法律风险的表现 |
| 第一节 买受人遭受开发商的欺诈 |
| 一、开发商基于欺诈实施一房数卖 |
| 二、开发商基于欺诈无证出售或缺证出售 |
| 三、开发商基于欺诈做虚假广告 |
| 第二节 买受人缔约时遭受开发商的恶意行为 |
| 一、开发商的恶意磋商行为 |
| 二、开发商隐瞒条件或提供虚假信息 |
| 三、开发商滥用或不正当地使用商业秘密 |
| 第三节 利用预售合同的补充条款限制买受人的权利 |
| 一、开发商在补充条款中不当免除自己的违约赔偿责任 |
| 二、开发商在补充条款中不当免除自己的附随义务 |
| 三、开发商在补充条款中不当免除自己的瑕疵担保责任 |
| 第二章 商品房预售中买受人法律风险的产生原因 |
| 第一节 惩罚性赔偿制度适用中的不足 |
| 一、适用惩罚性赔偿范围较窄 |
| 二、惩罚性赔偿的金额低且不明确 |
| 三、举证责任分配不利于买受人的权利保护 |
| 第二节 对预售款监管制度不完善 |
| 一、对预售款监管规定的缺失 |
| 二、对预售款监管力度不到位 |
| 第三节 不动产预告登记制度存在问题 |
| 一、预告登记发生方式不合理 |
| 二、预告登记制度效力不足 |
| 第三章 商品房预售中买受人法律风险防范建议 |
| 第一节 完善商品房预售中的惩罚赔偿制度 |
| 一、扩大惩罚性赔偿制度的适用范围 |
| 二、提高并明确惩罚性赔偿的适用金额 |
| 三、合理分配适用惩罚性赔偿的举证责任 |
| 第二节 完善信息披露制度 |
| 一、细化立法中信息披露的内容 |
| 二、建立信息披露专门监管机构 |
| 三、规制商品房预售广告 |
| 第三节 完善商品房预售资金监管制度 |
| 一、域外对于预售资金监管的主要模式 |
| 二、完善我国商品房预售款监督模式的构想 |
| 第四节 避免预售合同中补充条款的缺陷 |
| 一、限制不当使用补充条款 |
| 二、加强行政事前审查 |
| 三、完善事后解释机制 |
| 第五节 完善不动产预告登记制度 |
| 一、调整预告登记的发生方式 |
| 二、丰富预告登记的效力 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在学期间的研究成果 |
（2）司法审判中商品房买卖合同纠纷研究 ——以东莞第一法院审判实践为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 一、 研究背景和意义 |
| 二、 文献综述 |
| 三、 研究内容 |
| 四、 研究方法 |
| 第一章 商品房买卖合同纠纷的司法认知及法理分析 |
| 第一节 商品房买卖合同纠纷的司法认知 |
| 一、 东莞法院的商品房买卖合同纠纷案件的统计分析 |
| 二、 房地产开发领域产生的民事诉讼类型 |
| 第二节 商品房买卖合同的违约形态 |
| 一、 商品房买卖合同常见违约形态 |
| 二、 商品房买卖合同预期违约形态 |
| 第三节 商品房买卖合同违约责任 |
| 一、 商品房买卖合同违约责任界定 |
| 二、 商品房买卖合同违约责任特征（包括归责原则） |
| 三、 商品房买卖合同违约责任具体形态 |
| 第二章 商品房买卖合同纠纷的实证分析及成因 |
| 第一节 商品房买卖合同纠纷的实证分析 |
| 一、 商品房买卖合同纠纷典型案例解析 |
| 二、 商品房买卖合同纠纷案件特点 |
| 三、 商品房买卖合同纠纷呈现新问题 |
| 第二节 商品房买卖合同纠纷主要成因分析 |
| 一、 开发商的原因 |
| 二、 购房者的原因 |
| 三、 建筑施工单位的原因 |
| 四、 房地产调控政策原因 |
| 第三章 预防和化解商品房买卖合同纠纷建议 |
| 第一节 解决逾期交房、逾期协助办证问题 |
| 第二节 落实调控政策及规范审核程序 |
| 一、 落实房地产调控政策 |
| 二、 规范抵押贷款的审核程序 |
| 第三节 法院化解商品房买卖合同纠纷的具体措施 |
| 一、 对当事人滥用诉讼权利的行为制定规置手段 |
| 二、 建立当事人自主调解的激励机制 |
| 三、 调动多方面的力量参与调解 |
| 四、 能调则调，当判则判 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 答辩委员会对论文的评定意见 |
（3）西安市物业管理纠纷成因及对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的目的意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究动态 |
| 1.3.2 国内研究动态 |
| 1.3.3 国内外研究综述 |
| 1.4 研究思路及方法 |
| 1.5 创新之处及可能存在的不足 |
| 第二章 物业管理的基础理论 |
| 2.1 物业管理 |
| 2.1.1 概念 |
| 2.1.2 特点 |
| 2.2 现代产权理论 |
| 2.2.1 私有产权 |
| 2.2.2 社团产权 |
| 2.2.3 集体产权 |
| 2.3 委托代理理论 |
| 2.3.1. 理论的主要内容 |
| 2.3.2 物业管理的委托——代理关系 |
| 2.3.3 物业管理的委托——代理问题 |
| 2.4 建筑物区分所有权理论 |
| 2.4.1 建筑物区分所有权的内容 |
| 2.4.2 区分所有权的特征 |
| 第三章 西安市物业管理纠纷的现状及成因 |
| 3.1 西安市物业管理纠纷的现状 |
| 3.1.1 从物业管理纠纷的主体来看 |
| 3.1.2 从物业管理纠纷的内容来看 |
| 3.2 西安市物业管理纠纷产生的原因 |
| 3.2.1 部分物业公司服务质量差 |
| 3.2.2 部分业主消费心态不正确，自治管理不规范 |
| 3.2.3 开发商遗留问题多 |
| 3.2.4 行业管理中存在的问题 |
| 3.2.5 社会认识不足，负面报道多 |
| 3.2.6 物业管理纠纷解决机制不健全 |
| 3.2.7 其他原因 |
| 第四章 解决西安市物业管理纠纷的对策建议 |
| 4.1 提升物业公司的服务水平 |
| 4.1.1 规范物业服务企业运作，提高服务水平 |
| 4.1.2 完善物业管理服务合同 |
| 4.2 业主应树立正确的消费观念，规范自治管理 |
| 4.2.1 业主应加强契约精神和公德意识 |
| 4.2.2 积极推动业主大会和业主委员会的成立 |
| 4.3 规范开发建设，避免遗留问题 |
| 4.3.1 完善开发建设行为，避免开发建设中的遗留问题 |
| 4.3.2 规范购房合同 |
| 4.4 加强行业管理，规范市场运作 |
| 4.4.1 各级政府部门应加强对物业管理工作的协调和指导 |
| 4.4.2 建立规范的市场运作机制 |
| 4.4.3 加强行业立法 |
| 4.4.4 加强资质管理 |
| 4.4.5 加强行业自律，推进企业诚信建设 |
| 4.5 舆论宣传应以正面为主 |
| 4.6 建立健全物业管理纠纷调处机制 |
| 4.6.1 发挥街道办、居委会的监督指导作用 |
| 4.6.2 成立物业纠纷人民调解委员会 |
| 4.6.3 发挥消费者协会、居委会或者物业管理协会等第三方的协调作用 |
| 4.6.4 建立健全物业管理纠纷的 ADR 解决机制 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 附 |
（4）商品房预售合同法律问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| 一、 商品房预售合同法律问题概述 |
| （一） 商品房预售合同的内涵 |
| （二） 商品房预售合同的性质认定 |
| 1、 学界不同观点分析 |
| 2、 本质是商品房买卖合同 |
| （三） 商品房预售合同法律问题产生的原因分析 |
| 1、 牵涉多方法律关系 |
| 2、 合同履行周期长，标的物不可预见 |
| 3、 法律对预购人权利保护不力 |
| 二、 商品房认购书问题及对策 |
| （一） 认购书法律性质界定问题及处理 |
| 1、 认购书性质之争 |
| 2、 商品房认购书是预约合同 |
| （二） 认购书向预售合同转化的认定问题及完善 |
| 1、 认购书向预售合同性质转化的认定规定模糊 |
| 2、 认购书内容的应然性处理 |
| （三） 违反认购书的责任定性问题及措施 |
| 1、 违反认购书的责任定性之学界争议 |
| 2、 违反认购书存在责任竞合 |
| （四） 认购书存废问题及建议 |
| 1、 未来逐渐取消认购书 |
| 2、 现阶段加强规范 |
| 三、 商品房预售广告问题及解决 |
| （一） 预售广告定性问题及处理 |
| 1、 预售广告定性之争议 |
| 2、 运用合同法原理定性预售广告法律性质 |
| （二） 预售广告向预售合同内容转化的认定问题及完善 |
| 1、 预售广告向合同内容转化的认定限定条件过多 |
| 2、 预售广告向合同内容转化的立法借鉴 |
| 四、 商品房瑕疵问题及处理 |
| （一） 商品房权利瑕疵责任承担问题及对策 |
| 1、 权利瑕疵的权利救济困难 |
| 2、 权利瑕疵权利救济的实践操作建议 |
| （二） 权利瑕疵赔偿数额问题及处理 |
| 1、 惩罚性赔偿数额的确定问题 |
| 2、 惩罚性赔偿数额的确定 |
| （三） 商品房面积误差问题及对策 |
| 1、 面积误差产生的原因 |
| 2、 面积误差问题的对策 |
| （四） 标的物质量瑕疵之问题及对策 |
| 1、 质量问题的种类及违约责任 |
| 2、 质量问题认定中应注意的问题 |
| 3、 商品房质量问题的对策 |
| 结语 |
| 注释 |
| 参考文献 |
| 在读期间发表论文 |
| 致谢 |
（5）论商品房买卖合同格式条款规制（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 引言 |
| 一、 商品房买卖合同具有格式合同的性质 |
| （一） 格式条款的产生历史 |
| （二） 格式条款的法理内涵 |
| （三） 商品房买卖合同属于格式合同 |
| 二、 商品房买卖合同中格式化的原因及其问题 |
| （一） 商品房买卖合同格式化的原因 |
| （二） 商品房买卖合同中格式条款滥用的具体表现 |
| （三） 商品房买卖合同中格式条款滥用的弊端 |
| 三、 我国商品房买卖合同格式条款规制 |
| （一） 现行法律制度关于商品房格式条款规制存在的问题 |
| （二） 格式条款的综合规制 |
| （三） 司法规制 |
| （四） 行政规制 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 作者简介及科研成果 |
| 致谢 |
（6）商品房按揭中商业银行法律风险防范问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 本文主要内容及研究方法 |
| 第2章 按揭的界定及所涉法律关系 |
| 2.1 按揭的界定 |
| 2.1.1 按揭的词源 |
| 2.1.2 按揭概念的比较 |
| 2.2 所涉法律关系 |
| 2.2.1 基础法律关系 |
| 2.2.2 其它法律关系 |
| 第3章 商品房按揭中商业银行面临风险的实证分析 |
| 3.1 北京东华金座特大“假按揭”案 |
| 3.1.1 案件基本情况 |
| 3.1.2 本案涉及的纠纷及法律人的观点 |
| 3.1.3 本案中银行的风险及成因 |
| 3.2 2008 年深圳楼房系列断供案 |
| 3.2.1 案件基本情况 |
| 3.2.2 案件涉及的纠纷及法律人的观点 |
| 3.2.3 本案中银行的风险及成因 |
| 3.3 法律风险及成因分析 |
| 3.3.1 风险 |
| 3.3.2 成因分析 |
| 第4章 商品房按揭中商业银行面临风险的法律分析 |
| 4.1 我国现行有关商品房按揭制度的法律规定 |
| 4.1.1 法律对商品房按揭的规定 |
| 4.1.2 规章对商品房按揭的规定 |
| 4.1.3 地方性法规对商品房按揭的规定 |
| 4.1.4 司法解释对商品房按揭的规定 |
| 4.2 评价——以问题发现为主旨 |
| 4.2.1 现行法律对按揭定性不明确 |
| 4.2.2 法律规定不统一 |
| 4.2.3 按揭理念不明确 |
| 4.2.4 按揭物处理存在法律障碍 |
| 4.3 法律风险 |
| 第5章 商品房按揭中商业银行风险防范的法律建议 |
| 5.1 完善商品房按揭制度的立法 |
| 5.1.1 按揭制度的明确规定 |
| 5.1.2 建立与按揭制度配套的法规和规章 |
| 5.2 建立个人信用管理法律制度 |
| 5.2.1 建立个人资信档案 |
| 5.2.2 建立完善的个人资信评估机制 |
| 5.2.3 建立个人信用监控体系 |
| 5.2.4 建立失信惩罚的法律制度 |
| 5.3 建立房贷保险制度 |
| 5.3.1 完善购房人所购房产财产保险 |
| 5.3.2 建立商品房信用保险和保证保险 |
| 5.3.3 建立个人住房抵押贷款寿险 |
| 5.3.4 设立开发商和购房人的履约保险 |
| 5.4 加强银行内部管理 |
| 5.4.1 严格贷前审查 |
| 5.4.2 积极落实按揭房屋的抵押登记工作 |
| 5.4.3 加强贷后监管 |
| 5.4.4 提高工作人员的专业素质 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 攻读学位期间所发表的学术论文目录 |
| 致谢 |
（7）常见购房面积纠纷及其法律防范（论文提纲范文）
| 一、常见购房面积纠纷及其原因分析 |
| (一) 涉及房屋面积有关概念的纠纷。 |
| (二) 公用面积分摊引起的纠纷。 |
| (三) 垃圾面积纠纷。 |
| (四) 面积出入纠纷。 |
| (五) 当面积纠纷产生后, 在确定解决争议的方法上产生新的纠纷。 |
| 二、依法订约、履约, 积极防范购房面积纠纷 |
| (一) 使用《商品房买卖合同》示范文本。 |
| (二) 当事人之间充分协商, 在合同示范文本之外作出特别约定。 |
| (三) 充分行使知情权, 详细了解房产商资信状况与房屋面积实况。 |
| (四) 约定较一般买卖合同为重的违约责任。 |
| (五) 重视合同附件。 |
| (六) 积极寻求法律服务。 |
| (七) 依法采取补救措施。 |
（8）商品房买卖中关于阁楼的法律问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 序言 |
| 一、商品房买卖中关于阁楼存在的法律问题 |
| (一) 商品房买卖中关于阁楼的典型案例 |
| 1. 金先生诉美旋公司阁楼产权面积纠纷案 |
| 2. 时某诉徐州某置业有限公司赠与阁楼修缮纠纷案 |
| 3. 四川省江油市一楼盘售楼人员在售楼时承诺送阁楼,业主收房时却被开发商要求补交近20平方米的购房款。这时,业主才发现,开发商在购房合同里早已埋下伏笔——"送阁楼"变成卖阁楼 |
| (二) 商品房买卖中关于阁楼存在的主要法律问题 |
| 1. 商品房买卖中阁楼的法律概念问题 |
| 2. 商品房买卖中阁楼的法律地位问题 |
| 3. 关于商品房买卖中的阁楼赠与问题 |
| 4. 由于阁楼之法律概念与法律地位的模糊性导致的商品房买卖合同中的意思表示瑕疵问题 |
| 二、商品房买卖中阁楼的定义与产权归属 |
| (一) 阁楼的法律定义 |
| 1. 关于阁楼的定义 |
| 2. 关于阁楼的高度规范 |
| 3. 现行规范性文件的规定差异及其解释 |
| (二) 阁楼的结构和功能 |
| (三) 阁楼的勘验及面积认定 |
| (四) 阁楼的产权归属 |
| 1. 阁楼问题是否适用共有权理论 |
| 2. 楼顶空间及阁楼的权属争议及解决规则 |
| 三、商品房买卖中阁楼赠与问题 |
| (一) 商品房买卖中阁楼赠与的性质 |
| (二) 关于赠与阁楼中的产权问题 |
| (三) 商业赠与中阁楼的质量问题 |
| 四、商品房买卖中关于阁楼交易的意思表示瑕疵问题 |
| (一) 商品房买卖中关于阁楼交易的欺诈问题 |
| (二) 商品房买卖合同中的重大误解问题 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）现行购房合同范本的风险因素分析及其风险控制的研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 国内外的研究现状 |
| 1.2.1 对风险管理的研究 |
| 1.2.2 购房风险单一因素研究 |
| 1.2.3 购房风险综合因素研究 |
| 1.3 文章研究内容及其研究思路 |
| 1.3.1 文章的研究内容 |
| 1.3.2 文章的研究思路 |
| 第2章 现行购房合同范本的风险及风险管理 |
| 2.1 风险管理的原理与方法 |
| 2.1.1 风险含义的辨析 |
| 2.1.2 风险管理的步骤 |
| 2.1.3 风险管理的方法 |
| 2.2 购房合同范本的风险因素分析 |
| 2.2.1 土地使用权风险因素 |
| 2.2.2 计价与面积差异处理风险因素 |
| 2.2.3 权利与义务分配风险因素 |
| 2.2.4 设计变更风险因素 |
| 2.2.5 房屋交付风险因素 |
| 2.2.6 房屋质量风险因素 |
| 2.2.7 产权风险因素 |
| 2.2.8 保修风险因素 |
| 2.2.9 公共部位所有权风险因素 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 购房合同范本的风险计算模型及风险评估 |
| 3.1 调研数据分析 |
| 3.1.1 购房者未能识别的合同范本风险总数的分布 |
| 3.1.2 合同范本风险概率与损失额统计 |
| 3.2 合同范本风险计算模型的建立 |
| 3.2.1 风险计算模型中参数的确定 |
| 3.2.2 风险计算模型的建立 |
| 3.3 合同范本风险的分级与评价 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 购房合同签订前的风险分析及其控制 |
| 4.1 购房合同签订前的风险因素分析 |
| 4.1.1 房屋选址风险分析 |
| 4.1.2 商品房宣传广告风险分析 |
| 4.1.3 认购书定金风险分析 |
| 4.2 购房合同签订前的风险控制 |
| 4.2.1 房屋选址风险控制 |
| 4.2.2 商品房宣传广告风险控制 |
| 4.2.3 认购书定金风险控制 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 购房合同签订时的风险分析及其控制 |
| 5.1 购房合同签订时的风险因素分析 |
| 5.1.1 开发商不具备开发资质的风险分析 |
| 5.1.2 购房者缺乏必要的法律和土建知识的风险分析 |
| 5.2 购房合同签订时的风险控制 |
| 5.2.1 购房合同风险控制 |
| 5.2.2 开发商不具备开发资质的风险控制 |
| 5.2.3 购房者缺乏必要的法律和土建知识的风险控制 |
| 5.3 本章小结 |
| 第6章 购房合同签订后的风险分析及其控制 |
| 6.1 购房合同签订后的风险因素分析 |
| 6.1.1 房屋价格波动风险分析 |
| 6.1.2 物业管理风险分析 |
| 6.1.3 按揭办理风险分析 |
| 6.1.4 商品房质量缺陷风险分析 |
| 6.2 购房合同签订后的风险控制 |
| 6.2.1 房屋价格波动风险控制 |
| 6.2.2 物业管理风险控制 |
| 6.2.3 按揭办理风险控制 |
| 6.2.4 商品房质量缺陷风险控制 |
| 6.3 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录 A 攻读学位期间所发表的学术论文目录 |
| 附录 B 《商品房买卖合同示范文本》 |
| 附录 C 居民问卷调查表 |
四、面积误差+-3％写进购房合同（论文参考文献）
- [1]商品房预售中买受人的法律风险及防范对策[D]. 许斯媛. 广东外语外贸大学, 2017(02)
- [2]司法审判中商品房买卖合同纠纷研究 ——以东莞第一法院审判实践为例[D]. 柯颖. 华南理工大学, 2014(02)
- [3]西安市物业管理纠纷成因及对策研究[D]. 张青山. 西北农林科技大学, 2013(06)
- [4]商品房预售合同法律问题研究[D]. 彭俊. 新疆大学, 2012(03)
- [5]论商品房买卖合同格式条款规制[D]. 单超. 吉林大学, 2012(09)
- [6]商品房按揭中商业银行法律风险防范问题研究[D]. 李莉平. 湖南大学, 2011(08)
- [7]常见购房面积纠纷及其法律防范[J]. 李淑. 武汉商业服务学院学报, 2010(06)
- [8]商品房买卖中关于阁楼的法律问题研究[D]. 王宇飞. 内蒙古大学, 2010(01)
- [9]现行购房合同范本的风险因素分析及其风险控制的研究[D]. 谢文祥. 湖南大学, 2009(02)
- [10]“送阁楼”变成卖阁楼[N]. 本报记者 刘铭. 中国消费者报, 2008